昨日，《第一财经日报》记者从复星地产获悉，该集团通过刚刚收购不久的日本IDERA资产管理公司，完成了对日本东京天王洲花旗银行中心的收购，这也是复星正式收购IDERA之后的首单东京物业投资。

　　此次复星地产收购的花旗银行中心，位于东京品川区天王洲大型城市综合体“海堡广场”，是一幢地上25层高的高级办公楼，此前是花旗银行在日本的总部。

 

IDERA将作为该物业的资产管理者，而CBRE Global Investors Japan作为此次交易的顾问。

　　值得注意的是，今年5月15日，复星国际才刚刚完成对日本IDERA资产管理公司98%股权的收购，未来，IDERA将作为复星在日本的房地产投资管理平台，复星地产则负责IDERA团队的沟通以及在日本房地产市场的资产配置。

　　复星一位人士告诉记者，IDERA是一个投融资与资产管理的一体化平台，具有投资物业、改建、推出市场实现增值的完整投资链条，主要投资在日本，管理资产超过1600亿日元。“当我们进入一个国家，对该国家并不熟悉又想要快速熟悉市场，最理想的办法就是在当地收购一家平台公司。”上述人士表示。

　　复星集团董事长郭广昌则指出，IDERA将会成为连接中国、日本乃至全球房地产投资机会及投资人的枢纽，未来IDERA将帮助复星以及全球的机构投资人完成在日本的更多房地产投资。

　　而在该项收购之前，复星地产已经在伦敦、纽约、香港特区布局。先是以6450万英镑收购伦敦金融城Lloyds Chambers办公楼，之后又以7.25亿美元从摩根大通手中收购美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物——第一大通曼哈顿广场，这也是中国投资者收购美国地产历史上规模最大的交易之一。

　　此前，复星地产主要在国内拓展，投资遍布中国26个城市，在建拟建项目60余个，拥有土地储备2500万平方米，管理资产总额超过1400亿元。

　　对于此次收购花旗银行中心，复星地产总裁徐晓亮表示，这标志着复星地产完成了全球化战略投资的第一轮布局——在包括美国纽约、英国伦敦、日本东京和中国香港在内的四个全球金融核心城市拥有了项目，所投的资产类型包括核心物业、资产管理公司、地产开发等。

　　“公司此次收购与收购纽约第一大通曼哈顿广场类似，属于抄底行为。”复星上述人士透露，此前，复星收购纽约的第一大通曼哈顿广场的均价相当于约21700元/平方米，甚至低于中国很多二三线城市写字楼价位，当然，收购效果也要看后续的招租，目前，公司已经派专门的管理层赴纽约，启动了后续的招租工作。

　　徐晓亮进一步透露，未来复星地产的海外投资将主要有正向投资和反向投资两种：正向投资包括以住宅、酒店、办公三类资产为主的资产投资，海外投资平台的投资以及海外二级市场投资。例如复星地产已经进行的伦敦、纽约的物业收购和日本的IDERA资管平台的收购。

　　反向投资则是将海外的优质资源和模式引入中国，即复星集团所擅长的“中国动力嫁接全球资源”，比如引入世界顶级的海洋主题酒店——亚特兰蒂斯。