商业地产显现两极分化 业内表示或迎抄底期

去年底就计划抛售上海3个项目以回笼资金的SOHO中国，马年终于有了实质性动作。 2月27日晚，金融街控股对外发布公告称，公司已同SOHO中国达成一项收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。在“囤守”近 三年后，SOHO中国以净赚11.28亿元圆满收官。金融街相关人士发表言论声称，十分看好上海的区位优势以及发展态势，作为定位于商务地产的企业，对于 此次“里程碑”式的收购充满信心。金融街接棒SOHO中国上海两项目，显现了商业地产的两极分化，更有市场人士预计商业地产将迎来抄底期。

  多地楼盘现降价一石激起千层浪

  今年2月以来，杭州、常州、香港等地楼盘相继降价，一石激起千层浪，不仅有相关机构的澄清，更有地产巨擘的大胆预测。 2月24日，国家统计部门发布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与去年12月相比，62个城市新房价格环比上涨，6城下降；与去年 同月相比，69城新房价格环比上涨，1城下降。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的 城市有2个，上涨的城市有62个，涨幅变化并不大。二手住宅价格方面，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个， 上涨的城市有48个。

  德融地产市场中心研究部分析，表面看来房价走势并没有太大的变化，一直稳中有升，但数据内部的变化引起了很多业内人士的注意。地产大腕对今年楼市的看法并不乐观。或许自李嘉诚去年抛售内地物业开始，在房产大腕圈内，看空楼市似乎成为一种“时尚”。

  银行表态：房地产贷款政策没有变化

  就在众说纷纭之际，一些意外的发生貌似在预示着什么，继杭州楼市获得马年第一降的“殊荣”之后，常州部分楼盘大幅打折促销的消息亦随之传出。无独有偶，金融业对房地产业发出的撤退传闻无疑是雪上加霜。传闻中涉及的银行包括交行、兴业及中信银行就在看似整个房地产市场(包括商业和住宅)将陷入低迷期之 时，工行、农行、中行、建行和交行等10家银行分别通过官网宣布，将认真贯彻落实国家房地产调控政策。目前，房地产贷款政策没有变化。据了解，银行此举是 为了防止市场对个别银行房贷政策变化产生误读。

  另外，上海统计部门发布的报告称，上海市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重不断上升，2013年所占比重达到49.9%，高出2012年4.6个百分点，2014年趋势或延续。如此看来，市场今后走势并不十分悲观，因为需求量和关注度从未下降。

  业内观点：市场分化趋势越来越明显

  德融地产市场中心研究部指出，由于城市的规模与发展进程的差异，房地产市场分化趋势越来越明显。一线城市房价上涨较快，但一些二、三、四线城市，房 地产去库存化周期明显拉长，库存压力不断加大，二、三、四线城市房价上涨幅度明显低于一线城市。对于商业地产而言更为明显，二、三线城市楼市供大于求，产品明显过剩。

  对此，苏州出台针对商业地产的“限售令”也起到很好的控制风险的作用，新年一直疲软的苏州商业地产市场或会因此新政得到些许好转。而对于一线城市而言，商业地产一直是充满潜力的，在一线城市商业氛围越发浓厚的背景下，大型房企也将加大商业地产领域的开发力度，或许此时出手是抄底的良机。

  值得注意的是，日益成熟的商业地产也面临着巨大的挑战。德融地产市场中心研究部表示，现阶段电商的影响首当其冲，不只是对于传统商业的盈利带来困难，更迫使传统商业在运营模式中寻求转型。

  另外，在不远的未来，金融也是中国房地产商亟需考虑的问题，在国内REITs缺失，银行贷款收紧的背景下，对于大部分开发商来讲，资金回流速度和回现量成为企业运营的决定性因素，再次印证“现金为王”的商业模式，而投资者更要审视适度，关注长远发展才能保证收益。