据戴德梁行最新发布的报告，2013年第3季度，润世中心 I 期的入市使得北京（楼盘）甲级写字楼市场总存量上升至 6,762, 483 平方米，新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升 0.18个百分点至 1.43%。本季度，位于核心商圈的部分租户租约到期，业主报价有所下调，整体市场写字楼租金环比小幅下降 0.38 个百分点至每月每平方米 296.94 元(48.20 美元) 。

三季度随着新项目润世中心 I 期的入市，北京甲级写字楼市场新增可租赁空间 48,957 平方米，至此，全市总存量达到 6,762,483 平方米。由于供应面积和可租赁面积有限，本季度，全市甲级写字楼的吸纳量为 156,670 平方米，仅为去年同期的45.20%。

2013年前三季度，世界经济复苏乏力，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动 61.5%的成交。

本季度，位于核心商圈的部分租户租约到期，业主报价有所下调，同时，受新入市项目较低租金的影响，北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米 296.94 元(48.20 美元)，环比下降 0.38 个百分点，同比去年同期上涨 0.50%。空置率方面，由于新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，金融街等核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升 0.18 个百分点至 1.43% 。

分商圈而言，CBD 商圈本季部分租户租约到期，空置率小幅上涨 0.26 个百分点至 1.11%。同时，大面积新增可租赁空间使得业主报价更趋理性，租金有所下降，本季CBD 商圈平均租金小幅下降 0.67%至每月每平方米331.35 元(53.79 美元)。而东长安街/建国门商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于较低楼层，使整个商圈平均租金下降至每月每平方米 276.63 元(44.91 美元)，环比下降 2.46%。燕莎商圈由于新项目的入市，空置率上涨至 4.02%，环比上升 2.69 个百分点，同时，新项目租赁初期租金尚处于较低水平，导致区域租金平均水平环比下降 0.71 个百分点，至每月每平方米 283.04 元(45.95 美元)。其他核心商圈租金仍保持稳定，空置率依然维持在较低水平 。

本季度，租金的小幅负增长使得全市甲级写字楼销售价格进一步环比降低 0.38%，至每平方米 63,068 元(10,238美元) 。

第 4 季度 CBD 核心区的新增项目将为该商圈甲级写字楼市场带来 17.6 万平方米的新增供应，预计会拉动 CBD 商圈租金的小幅回升。但由于体量有限，预计不会对市场带来较大影响，预计第 4 季度写字楼整体市场依旧会维持目前的稳定状态。