北京仍是最大甲级写字楼租赁市场 经济地位正不断加强

写字楼租金的高低是衡量一个城市经济水平活跃的重要标准之一，从这一标准来看，北京写字楼市场由于其连续上涨的租金、持续下降的空置率，反映了北京的经济地位正在不断加强。

  日前，来自高力国际的数据显示，2013年一季度，北京仍是最大甲级写字楼租赁市场，其甲级写字楼总存量为530万平方米。即使这样的高存量难以满足日渐增长的需求，供不应求情况的存在，使北京的甲级写字楼租金上涨至327.9元/月/平方米，居内地之首。在未来的一段时间，写字楼供应量最大的城市是广州，在2013年到2017年间，将有超过470万平方米的新增写字楼面积入市。仅在2013年，广州天河区就将有超过100万平方米的新增供应。

  由于持续的需求及边远地区基础设施的提升，上海和北京的次中心市场均继续发展。在深圳和广州，新增供应则集中在市区。受到供应量增加的影响，这四个城市的空置率在2013年均会有所上升。其中，预计广州的空置率最高，在2016年将接近30%。

  2013年，高力国际预测上海和北京的租金走势平稳，广州和深圳的租金将出现下降。除深圳的资本值将保持稳定外，其他三个城市的资本值将有所上升。毛收益率在北京和上海预计将保持平稳，而在广州和深圳则将有所下跌。

  中国社会消费品零售额在2012年内持续以同比14.3%的双位数快速增长。其中，北京市场表现尤为突出，其当年社会消费品零售额为全国最高，达7703亿元。不仅如此，北京零售物业建筑面积也在全国位居首位，截至2013年一季度末约为510万平方米。