商业地产投资周期长 需要机构的钱但不敢拿

“一直以来，商业地产特别需要钱，但各位手里的钱没法满足地产商需要的周期，虽然需要但不敢拿，所以，商业地产跟政策相比，是一个滞后的行业。”7月29日，RET睿意德执行董事、原DTZ戴德梁行中国区执行董事张家鹏在“2013财经网地产趋势年度论坛”暨“财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会”上如此表示。

张家鹏说，一直以来，商业地产特别需要钱，但各位手里的钱没法满足地产商需要的周期，虽然需要但不敢拿，所以，商业地产跟政策相比，是一个滞后的行业。比如说我们看到了钱荒，实际上我们没有太感觉到，因为机构的钱大家用的很少，要不是自有资金，要不我们说看到了有国外的钱可以进来，有办法进来。我们看到，上海的一家公司在新加坡拿到了钱。

另外一个方面也会受到这部分的影响，说我们大量的商业地产商从住宅转过来的，如果说它整个的地产板块业务受到影响的话，后续投资一定也会受到牵连。近一年下来整个商业地产的量，我觉得这是有所减缓的。

张家鹏表示，商业地产本身不适合短期销售，这个道理大家很明白，长期持有这个钱的回报是要命的。

张家鹏说，我们看到平安，平安有投资的，但是前两天跟平安的人说，他们投资整个商用地产付出的精力和自己的回报来讲这是一个非常大的不成正比。这里面说到这点还有另外的因素会影响选择的考虑，有没有效率最高的客户这是一个考虑。第二，所有的基金在投资商业地产有一个另外重要的方面，商业物业开业了以后，我们未来的日子长着呢，那么过日子的能力实际上就是运营的能力。中国很难找到说商业物业有很好的运营商让你可以托付的，这点也是阻止他们进入这个行业的重要一方面。

“2013财经网地产趋势年度论坛”暨“财经网&；克而瑞地产经理人信心指数发布会”由财经网和克而瑞联合主办，于7月29日在北京万达索菲特举行。论坛围绕“地产经理人信心指数发布会”、“房地产可持续发展”和“地产融资多样化与风险管控”三大主题进行行业深度交流。

“地产经理人信心指数”由克而瑞研究中心携手财经网，每季度对全国28个城市350位地产开发企业中高层管理者进行调研，对所获数据进行细化处理，形成一个较为全面反映地产经理人对未来房地产市场判断的季度先行指标。

“地产经理人信心指数”指数由一系列指数构成，地产经理人信心指数为综合指数，其下设4个分项指数：成交信心指数、供应信心指数、价格信心指数、投资信心指数.