税费科目 | 征收对象 | 计算公式 |
契税 | 买方 | 普通住宅 成交金额 1.5%
非普通住宅 成交金额3% |
印花税 | 买方总房款×0.05%，买房 总房款×0.05% | |
土地增值税 | 普通住宅:免征增值税;非普通住宅：3年内按转让收入0.5%征收，3年—5年按转让收入0.25%征收；5年以上免征 | |
营业税 | 卖方 | 普通住宅 5年以上：免征收
5年以内：总房款×5.55%
非普通住宅 5年以上：差额征收5.55%
5年以内：总房款×5.55% |
个人所得税 | 卖方 | 普通住宅 房价×1%或利润×20% ———— 自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 |
贷款首付 | | 首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60% |
商业贷款优惠利率 | | 部分银行首套房下限扩大为基准利率的85% |
公积金贷款利率 | | 五年以上公积金贷款利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.00% |
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