融资能力是房企的核心能力

 陈义枫（全经联金融投资委员会委员、德信资本董事长兼总经理）在“全国第四届金融实务研讨会”上表示，融资能力成为房企的核心能力，决定了房企的盈利能力，甚至是生存能力。
陈总认为，这次调控有可能还会落入原有怪圈，控制需求，也压抑供应，依然没有根本解决问题。所以房地产的未来走势是横盘振荡，缓慢上涨。地产生态环境不再像以前高歌猛进，行业的平均利润率会下降，可能告别黄金十年，进入白银时代。行业的整合速度会提速。近几年行业前10、20名占有率快速提升，小企业生存环境下降，因此跨界、创新、转型成为业界潮流。
房企金融环境，融资环境持续偏紧，资金压力比较大。可能近期融资的成本会略低，总体还是紧的，特别是对中小开发商而言，不能指望太松。对于大开发商而言，现在“松”是创新的融资模式多了，有实力的比较大的开发商选择余地大，其实“松”是创新的结果，倒还不一定是政策放松的结果。
金融资源严重不均衡，经济发达地区，有优势的开发企业，获得绝大部分的金融资源，冷暖不均，两极分化很严重。现在做投资一般是50强、100强、200强，多少强排名成为很重要的考虑因素。
融资能力成为房企的核心能力，决定了房企的盈利能力，甚至是生存能力。不同企业之间融资的差距很大，偏大的可能11—12%，中等的可能20%，融资成本差距3—4倍。 创新性融资模式倍受青睐，融资模式创新成为房企创新的重要方向。地产基金现在很活跃，包括信托计划、地产基金、金融计划等等，都是现在的创新模式。