土地开发

土地开发是“土地一级市场开发”的简称，土地开发顾问业务是房地产投资顾问业务的重要内容。

改革开放以来，我国的土地开发经历了从“计划划拨”到“有偿出让”的市场化改革过程。由于分工社会化进程落后于生产力发展，咨询业的进步滞后于开发业的突飞猛进，导致了“土地开发”领域的两大问题：缺少市场调研机制介入和缺乏市场营销推广运作。

如果在土地开发前，请专业投资顾问公司介入，预先进行地块周边环境调研、地块选址、地块分析、地块定位、规划指标制定，参与土地开发模式的确定、土地出让方案的制定和土地项目的招商策划。既有利于协助地方政府按市场原则制定开发规划，又可以帮投资开发企业节省大量资金和时间成本。

土地开发是资金需求量大、技术含量高的土地再生产过程，融资是土地由生地变为熟地的一大瓶颈。委托顾问公司参与一级开发，充分发掘土地的潜在价值，并对其进行有效包装、传播和营销推广策划，是提升土地价值，多渠道吸引社会资金，解决融资瓶颈难题的最佳途径。