光耀东方否认收购 北京东直门商业项目仍难盘活

占据北京（楼盘）东直门核心位置、酝酿多年仍未能实现整体开业的国盛时尚购物中心或将迎来春天。

　　5月10日，有北京媒体报道援引光耀东方集团(600811,股吧)高管的话称，公司与北京东直门国盛时尚购物中心洽谈收购事宜已有一段时间，但由于项目比较复杂，收购难以在短时间内完成。从而引起业内高度关注。

　　5月14日，观点地产新媒体就此次收购事宜，向光耀东方和国浩中国求证时，双方均予以否认，并称“不清楚是否有这回事”。

　　否认收购

　　5月10日的报道称，光耀东方一高管称，公司的确有意收购国盛时尚购物中心且早已与国盛方面洽谈收购，但并未透露具体细节，只是言明完成项目整体收购仍需要比较长的时间。

　　事实上，据业内人士透露，由于无法有效盘活该项目，项目方有意转让国盛时尚购物中心的消息在市场上已存在一段时间。

　　早在今年3月，北京业内人士王永平就曾透露称，“北京东直门交通纽约大型商业项目面临再次转手。自北大青鸟转手外资国浩之后，最近传出有意再转手讯息。该项目总建筑面积近60万平米，包括一座商场、两栋写字楼、一座酒店和公寓楼。”

　　彼时，就有市场人士猜测，虽然项目地处黄金地段，但考虑到项目股东方复杂的股权纠纷、庞大的交易金额以及后期和东城区政府的合作，接盘者应该是央企。

　　文中提及的国盛时尚购物中心，为北京东直门商圈最大的商场，总体量为16万平方米，是马来西亚房企国浩中国2007年收购所得。但收购完成后，项目未能如期开业，直至后来的“暂停营业”乃至关闭。

　　对于此次交易，光耀东方一高管在接受观点地产新媒体采访时表示“不清楚，没有这个事”，而国浩中国相关负责人则直言“不清楚”，并表示会咨询公司相关人士该项目的进展情况，但最后没了下文。

　　有消息人士指出，已有来自国内国外的机构投资者及地产开发商，对该项目表现出极大的兴趣，至于已有哪些企业参与洽谈，其则指出“只要你能想到的商业地产企业，都看了这个项目”。

　　有北京商业地产研究人士指出，约70万平米的资产以120亿元的价格卖出，均价不超过2万元/平米，交易非常合算，因为该项目周边无论是住宅还是商业，目前的均价都是4-5万元/平米。

　　“但由于这个项目不是一个干净的资产，是个有污点的项目，所以交易价格并不是最重要的。该项目目前最大的问题是股权关系复杂，所以，能否理顺这些股东之间的关系，才是对接盘者最大的考验”。有业内人士评价称。

　　其进一步指出，“这个项目本身不是做不好的问题，而是背后的问题比较多，有勇气把这些问题理顺的就那么几家，在北京这个地界上，能做好这些的，需要有LOGO和关系。收购的前提是解决这些历史问题，至于解决这些问题得多久就很难说了。”

　　国盛时尚购物中心项目位于北京东二环，位置非常好，但最终谁能拿下来，就要看机会，因为符合条件的就那么几家企业。而且，在北京类似的项目还有不少。就在东二环，有个2006-2007年间的写字楼项目，就历史股权债券问题法院已经审理过几次了，但现在还没有结果。

　　复杂历史

　　与筹措三年仍未能实现整体开业相对应的，就是国盛时尚购物中心项目复杂的前身。

　　资料显示，该项目于2000年年初启动，由于地处朝阳区“国门第一商务区”的显赫位置，项目先后吸引了北京城建(600266,股吧)、香港康实投资、华远地产(600743,股吧)及北大青鸟等企业前仆后继。

　　在过去的十几年里，该项目多次易主，最后由马来西亚丰隆集团旗下国浩中国击退嘉里集团的郭鹤年，成为该项目最后的归属。但国浩中国接到的似乎不是一个高价值的项目，而是一场旷日持久的官司。

　　2007年4月，国浩中国宣布从北大青鸟及其关联公司手中收购东直门项目。当年11月，国浩中国通过收购海南（楼盘）京（楼盘）灏实业有限公司100%权益，进而拥有了其持有的东直门项目公司北京城建东华房地产开发有限责任公司90%股本。但北大青鸟并不认可。

　　因为，在当时总作价58亿元中，国浩中国向卖方之一的北大青鸟及其关联公司支付了32.2亿元，由于项目公司涉及一些银行贷款问题，余下的25.8亿元被扣起。

　　由于没有付清所有的款项，才因此引起了后面一系列的诉讼。2008年1月31日，海南省商务厅确认，海南京灏的外商投资企业批准证书自动失效，北大青鸟因此宣布和国浩（中国）的并购交易作废，东直门交通枢纽项目仍属于北大青鸟绝对控股的城建东华。

　　国浩中国也在2008年3月向海南省工商行政管理局提出诉讼，但并没有看到终审判决出来。

　　迫于2008年北京奥运会在即，即便项目存在股权争议，北京市政府当时仍默认国浩中国对该项目的实际控制权。奥运会开幕前，该项目的外立面建设终于基本完成。

　　股权之争，不仅是给项目带来超过千万元的诉讼费用，更致命的是，国浩中国原定的商业招商计划无法顺利展开，即便当时其已经邀请了全国一流的商业地产运管公司。

　　据悉，北京市政府曾希望该项目能在2008年奥运会前开业，后因股权之争而泡汤。后来，国浩中国对该项目的计划是：分两期开业，第一期南商从地下一层到地上六层，总建筑面积约6.8万平方米，预计2010年9月开业；二期商业定位中高档，预计2011年夏天开业。

　　但错综复杂的股东关系，最终影响到了该项目的成长。自从2008年国盛时尚购物中心启动招商以来，除了2011年5月有零星品牌短暂亮相外，商场始终处于关闭状态。而几乎同时期的，位于同一板块的来福士广场、银座Mall已是熙熙攘攘。

　　此时的国浩中国也没有了2007年收购之时的豪迈，退意萌生，但接盘者迟迟没有出现。

　　据悉，这些年来，包括央企在内的多家企业曾有意洽购国盛购物中心，也不乏企业进行了认真调查。但在该项目持续14年未解股权纠纷给日后招商管理和经营带来的负面影响下，最终没有人敢接下这一项目。