高纬环球：北京CBD写字楼租赁成本全球第七

近日高纬环球北京分公司发布了2013年第一季度写字楼市场报告。报告显示，2012年北京整体经济增长的推动力是第三产业。随着今年年初 “新国五条”的出台，为中国的商业地产带来了新的商机，住宅市场受调控政策继续坚挺的影响可能走低。　　报告指出，北京甲级写字楼市场按使用面积计算的平均有效净租金为每月每平方米人民币522元(折合每月每建筑平方米365元)，季度环比下降0.2%。去年第四季度核心商圈平均租金在连续三年上涨后首次下滑，下滑的趋势在2013年第一季度持续。由于全球经济前景不明朗，一些租户可能会选择缩减租赁面积，或是搬离核心商业区转而寻找租金更加低廉的写字楼，而这也将给业主带来压力，一部分业主不得不选择降低租金来留住老租户。此外，受春节假期等因素的影响，年初为写字楼租赁的传统淡季，一部分业主愿意松动价格来争取目标客户，打造好的开局。

　　第一季度，虽然有位于金融街商圈的国家开发银行竣工，但该项目为自用，没有有效供给进入市场。而由于位于亮马河商圈的润世中心推迟入市，使本季度没有新增写字楼项目入市。新增供应的不足，使2013年第一季度北京甲级写字楼市场的平均空置率下降到5.2%，环比下降1个百分点，北京甲级写字楼市场将继续保持低位低位。

　 根据高纬环球最新发布的全球写字楼排行榜，北京中央商务区商圈顶级写字楼租赁成本在全球63个国家排名第7位，相比上年下滑2位。租赁成本的下降有利于提高北京在写字楼市场上的竞争力。但是由于核心商业区空置率还将继续保持低位，新入市的项目较少，市场上高租金的态势短时间内难以得到改变。

　 2013年上半年北京核心商圈甲级写字楼预计只有一个新项目入市，市场新增供应量十分有限，总体新增供应量仅为约5万平方米，但其还是将缓解北京甲级写字楼供大于求的情况。北京写字楼市场由于核心商业区的租金维持高位，而且接近满租，非核心商业区的写字楼市场将会得到长足的发展。预计未来北京甲级写字楼租金将会出现小幅松动，但不会有明显的下跌。