写字楼投资最重要的因素是什么？地段，地段，地段

重点写字楼项目具有一定的共性：高端写字楼，知名公司聚集地，交通便利四通八达，周边配套齐全，租金和物业管理费相对较高。综合多位业内人士的观点，梳理了在当前投资写字楼不得不参考的要素。

　　1.城市交通中枢的项目值得关注，轨道交会点则更有价值。如解放碑的SFC协信中心，金童路站的融创金茂时代等。

　　2.品质是影响写字楼竞争力的重要因素。投资者要注意项目的细节，比如电梯速度、层高、车位、中央空调、物业水平等。

　　3.周边是否有足够的商务配套。要考虑项目离政府机构、餐饮会议、娱乐健身场所有多远。

　　“投资写字楼，不能单纯从价格方面来考虑。地段是无可争议的第一决定因素，地段之外交通、写字楼品质、物业服务等也会影响写字楼的预期收益率。”有业内人士表示，“综合素质高的写字楼，价钱自然也偏高，投资者更应从写字楼升值潜力上来看回报率。”