京写字楼空置率持续走低 租金上涨逼迫企业外迁

京写字楼空置率持续走低 租金上涨逼迫企业外迁
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　　近日从戴德梁行获悉。2012 年第2 季度，随着博瑞大厦和国海广场两个新项目的入市，北京甲级写字楼市场新增可租赁空间10.44万平方米，使总存量达到665万平方米。由于新项目在预租期间表现良好，因此入市后并未缓解北京市甲级写字楼市场租赁紧张的现状，本季度空置率持续走低，环比下降1.10 个百分点，至2.45% 。

　　经过2011 年整年与2012 年第1 季度的持续上涨后， 北京写字楼租金涨幅在第2 季度显著放缓，平均租金达到每月每平方米288.55 元（45.80 美元），环比增长3.96%。

　　写字楼高租金逼租户外迁

　　由于鲜有新项目入市，加之租金增幅较大，核心商圈吸引力已不较从前，原有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格，开始向周边区域突围，非核心商业圈空置率较上季度降低了5.71 个百分点至2.67%，平均租金则环比上涨了3.21%达到236.73 元（37.58 美元）每月每平方米。而东长安街/建国门商圈商户由于部分业主租约到期迁出该区域，空臵率环比上涨2.09 个百分点，租金达到286.16 元（45.42 美元）每月每平方米，环比增长3.02%。其他核心商圈空置率有轻微浮动，租金表现平稳。

　　甲级写字楼销售均价5.6万元

　　本季度，全市甲级写字楼销售价格环比降低0.82%， 至每平方米56764 元。由于可租赁面积的制约以及租金上涨造成的成本压力， 部分商户租约到期后将选择租金水平相对较低的周边区域，从而将有部分面积空出。预计2012 年第3 季度，北京市甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势；写字楼租金强劲增长的态势将告一段落， 租金水平将进入较为平稳的阶段；但因为需求依然强劲而可新供应有限，空置率将难有较大波动。