投资

投 资
什么是投资？
投资多种多样，几乎与投资的人一样各不相同。投资是为获取收入与利润而支出货币，是资金流出。在本质上投资是动态的。有些投资有收入保障，而另一些则随市场状况波动。
投资的主要原因是由于其潜在收益大于成本。收益的方式有：
·利息、股息或租金
·出售投资时因价值增加而实现的利润
符合这个定义的投资机会数量很多。利息或固定或变化或高或低，吸引着不同的投资者。有的投资者喜欢安全的常规投资，有的则追求高风险的收益。虽然有些投资可能对投资者有实用性、艺术性或其他的价值，但人们总是要求投资要有赢利能力。反过来，投资的类型会影响收益的数量与方式。
谁购买房地产？
房地产的买卖双方有两大类：
◇投资者：购买物业以获取收益和/或者为了升值
◇使用者：将物业用于商用
若一项投资能达到投资者的目标，则这项投资是明智和成功的。对某个投资者来说是满意的收益或利润水平，对另一人来说可能完全无法接受。虽然各个投资者都有所不同，但在一般性的讨论中仍可将他们划分为以下几类：
◆私人投资者：单个自然人，个人投资者小团体，小型企业，小型合伙企业。
◆公司投资者：上市公司和非上市公司，也可包括盈利、非盈利性组织。
◆机构投资者：养老基金、保险公司、外国投资顾问、跨国公司、房地产投资信托（REITs）等。
在今天全球经济的现有技术条件下，上述三种投资者中任一种都可利用全球各地的投资机会。
投资类型：
在开始分析某一特定投资比如某种股票、债券之前，投资者必须理解两类投资机会--借贷型与股权型的基本不同之处。
投资的特征决定了投资的类型。每类投资的特征如下：
　借贷型投资：
★将一定量的本金借出，借款人允诺偿付本金和利息。
★固定的收益率（按合同所定）
★投资者为资金借出方
★公开与不公开均可
★经常由银行、公司或政论部门等机构发行
★包括债券、抵押、土地合同和抵押贷款证券，比如由Fannie Mae (联邦全国抵押贷款协会)或 Ginnie mae (国营全国抵押贷款协会)发行的此类证券。
　股权型投资
●基于所有者的"股权"概念
●通常投资收益率不固定（根据市场状况的预测而定）
●投资者为所有者
●包括股票、所有权、合伙制或有限合伙制、收藏品、物

投资类型 收益率 投资者地位 举 例
借贷型投资 固定
（根据合同中规定） 债权人 ●债券
●抵押
●土地合同
●证券化的债权工具
股权型投资 可变
（根据市场状况决定） 所有者 ●股票
●合伙制股份
●收藏品（艺术品）
●房地产

购买公司债券等同于借钱给该公司，属借贷型投资。购买股票等同于拥有一部分该公司，属股权型投资。大多数房地产投资从其本质上来说被认为是股权型投资。