银行房贷紧缩 不妨试试房产典当融资

楼市调控风暴之下，信贷紧缩，想要从银行获得贷款的难度大大增加，越来越多的人将目光转向典当行，相对于银行贷款，典当融资手续更为简单，办理速度更快，申请难度更低，这些优势使得房产典当融资日益受到青睐。业主在需要资金的时候，的确可以考虑将房产抵押给典当行进行融资，不过在具体操作的时候一定要注意一下三个要点，这样可以更好的降低典当融资成本，规避相关风险。
要点一：核算好典当经济成本帐。若是需要资金，当下有三种主流的融资方式：私人借贷、银行贷款和典当融资，其中私人借贷的融资成本变化系数最大，若是个人信誉好，跟借款人的关系好的话，可以很低成本借到钱，否则的话能否成功借到钱就很难，要么就必须支付高昂利息；银行贷款的利率相对固定和规范，融资成本是最低的，但是融资难度却是最大的，审批程序复杂而漫长；典当融资速度快，手续简单，但是可以提供的额度不太大，同时手续费和利息成本要高出银行融资不少。业主在抵押房产进行融资的时候，可以根据自身具体情况对可能的融资途径的成本进行核算，若是典当房产成本处于可承受的范围，并且综合优势不错的话，即可选择，否则还是谨慎行之。
要点二：盘点好自己的资金需求特点。想要知道典当融资是否合算，那就必须对自己的资金需求特点进行盘点，然后对照房产典当融资的优势，若是契合度高的话，那就意味着非常划算了。房产典当融资审批手续简单，融资速度快，业主若是处于急需资金的状态，这是个很好的选择途径；但是房产典当通常无法承受过大的融资额度，这就限制了业主融资的规模，想要大规模的融资的话，还是得靠银行，房产典当只能获得相当于房产价值六成左右的融资额度，总额也不能太大；此外收费和利息比例不低的特点使得房产典当融资只适合短期救急，而不适于长期借钱，这点从房产典当融资都会规定具体的到期时间或者根据不同融资时间设置利率可以看出来，借钱时间越长，成本越高。从以上的分析可以看出，房产典当融资只适合短期内有中小额度资金紧急需求的业主，而不是适应大多数情况。
要点三：按照规范典当流程进行抵押。为了规避典当过程当中可能出现的各种纠纷和隐患，业主在典当行抵押房产进行融资的时候一定要按照规范流程操作。在典当之前一定要弄清楚什么样的房产可以抵押，需要提供什么样的证件和资料，然后接受典当公司工作人员的审核和检查，进行估值；在典当时候要签订规范的典当合同，若有特殊情况，也一定要在合同中载明，确保双方的具体利益，签合同之后即可就可以获得融资额度发放；最后业主按照规定还付本息之后，就要典当行会出具注销抵押申请书和结清证明，然后携带相关材料去当地房管部门进行抵押注销，这样才算完成。在具体的操作过程当中，千万不要嫌麻烦而不认真对待，更不能随意相信空口承诺，必须踏踏实实按规范流程来，这样才保险。
在银行信贷紧缩的时代，利用房产进行典当融资的确是业主们获得资金额度的有效途径，只不过在进行房产典当融资的时候，一定要根据具体情况谨慎分析，规范操作，这样才可以更有效的办理具体事宜。